# תכל'ס משכנתא

> מחשבוני משכנתא שקופים ובדיקה חינם מול יועץ משכנתאות עצמאי. מחשבוני משכנתא בעברית לישראל: מחזור משכנתא, החזר חודשי, כמה משכנתא אפשר לקבל, עמלת פירעון מוקדם, מס רכישה ולוח סילוקין. כל תוצאה היא הערכה עם הנחות מפורטות, ולא ייעוץ פיננסי.

Language: Hebrew (he-IL). Currency: ILS (₪). Rates are nominal annual, compounded monthly.

## Key figures (אוגוסט 2026)

Source: Bank of Israel average rates on new housing loans (https://www.boi.org.il/roles/statistics/banking/housing_cred/monthly-report-on-housing-loans/). Updated 2026-09-26.

- פריים: 4.44%
- קבועה לא צמודה: 4.62%
- קבועה צמודה: 3.29%
- משתנה כל 5 שנים לא צמודה: 4.49%
- משתנה כל 5 שנים צמודה: 3.42%
- Typical unlinked mix (benchmark used by the refinance calculator): 4.52%
- Max LTV: first home 75%, replacement 70%, additional 50%

Methodology and every assumption: https://tachles-mashkanta.co.il/methodology/

## Calculators

- [מחשבון מחזור משכנתא](https://tachles-mashkanta.co.il/): כמה תחסכו במחזור, נטו אחרי עמלות. תוצאה מיידית בלי להשאיר פרטים.
- [מחשבוני משכנתא](https://tachles-mashkanta.co.il/calculators/): כל המחשבונים: מחזור, החזר חודשי, כמה משכנתא, עמלת פירעון, מס רכישה, לוח סילוקין.
- [מחשבון החזר חודשי](https://tachles-mashkanta.co.il/calculators/monthly-payment/): כמה תשלמו כל חודש על משכנתא, בשפיצר ובקרן שווה.
- [מחשבון עמלת פירעון מוקדם](https://tachles-mashkanta.co.il/calculators/prepayment-fee/): הערכת עמלת היוון והנחות במסלול בריבית קבועה.
- [מחשבון מס רכישה](https://tachles-mashkanta.co.il/calculators/purchase-tax/): מס רכישה לפי מדרגות רשות המסים, לדירה יחידה ולדירה נוספת.
- [כמה משכנתא אפשר לקבל](https://tachles-mashkanta.co.il/calculators/how-much-mortgage/): מחיר דירה ומשכנתא מרביים לפי הכנסה, הון עצמי ומגבלות המימון.
- [לוח סילוקין: שפיצר מול קרן שווה](https://tachles-mashkanta.co.il/calculators/amortization/): לוח סילוקין שנתי והשוואת ריבית בין שפיצר לקרן שווה.

## Data

- [ריבית משכנתא היום](https://tachles-mashkanta.co.il/ribit-mashkanta-hayom/): ריביות משכנתא ממוצעות לפי מסלול, מנתוני בנק ישראל.

## Guides

- [מדריכי משכנתא](https://tachles-mashkanta.co.il/guides/): מדריכים קצרים על מחזור, מסלולים, עמלות ויועצים.
- [כמה עולה יועץ משכנתאות](https://tachles-mashkanta.co.il/guides/kama-ole-yoetz-mashkantaot/): כמה עולה יועץ משכנתאות, על מה משלמים, ומתי זה משתלם. מה לבדוק לפני שבוחרים יועץ.
- [מסלולי משכנתא: פריים, קבועה, משתנה וצמודה](https://tachles-mashkanta.co.il/guides/maslulei-mashkanta/): מסלולי משכנתא בישראל: פריים, ריבית קבועה צמודה ולא צמודה, ריבית משתנה. יתרונות, סיכונים ואיך בונים תמהיל.
- [מתי כדאי למחזר משכנתא](https://tachles-mashkanta.co.il/guides/matai-kedai-lemahzer/): מתי כדאי למחזר משכנתא: פער הריבית, השנים שנותרו, עמלת הפירעון והמטרה שלכם. כלל אצבע ודוגמאות מחושבות.
- [מחזור משכנתא: המדריך](https://tachles-mashkanta.co.il/guides/mihzur-mashkanta/): מדריך מחזור משכנתא: מה זה, מתי זה משתלם, כמה זה עולה ואיך עושים את זה שלב אחר שלב.

## Refinance by bank

- [מחזור משכנתא לפי בנק](https://tachles-mashkanta.co.il/banks/): איך בודקים מחזור בכל אחד מהבנקים.
- [מחזור משכנתא בבנק הפועלים](https://tachles-mashkanta.co.il/banks/hapoalim/): איך לבדוק מחזור משכנתא בבנק הפועלים.
- [מחזור משכנתא בבנק לאומי](https://tachles-mashkanta.co.il/banks/leumi/): איך לבדוק מחזור משכנתא בבנק לאומי.
- [מחזור משכנתא בבנק מזרחי טפחות](https://tachles-mashkanta.co.il/banks/mizrahi-tefahot/): איך לבדוק מחזור משכנתא בבנק מזרחי טפחות.
- [מחזור משכנתא בבנק דיסקונט](https://tachles-mashkanta.co.il/banks/discount/): איך לבדוק מחזור משכנתא בבנק דיסקונט.
- [מחזור משכנתא בהבנק הבינלאומי](https://tachles-mashkanta.co.il/banks/fibi/): איך לבדוק מחזור משכנתא בהבנק הבינלאומי.
- [מחזור משכנתא בבנק ירושלים](https://tachles-mashkanta.co.il/banks/jerusalem/): איך לבדוק מחזור משכנתא בבנק ירושלים.
- [מחזור משכנתא בבנק מרכנתיל](https://tachles-mashkanta.co.il/banks/mercantile/): איך לבדוק מחזור משכנתא בבנק מרכנתיל.

## About

- [איך אנחנו מחשבים](https://tachles-mashkanta.co.il/methodology/): נוסחאות, הנחות, מקורות ומגבלות של המחשבונים.
- [אודות](https://tachles-mashkanta.co.il/about/): מי אנחנו ואיך האתר ממומן.
- [הצהרת נגישות](https://tachles-mashkanta.co.il/accessibility/): רמת הנגישות ודרכי פנייה.
- [מדיניות פרטיות](https://tachles-mashkanta.co.il/privacy/): אילו פרטים נאספים ולמי הם מועברים.
- [תנאי שימוש](https://tachles-mashkanta.co.il/terms/): תנאי השימוש באתר.